Шаблон
Шаблон из интернета не знает вашу сделку
Маткапитал, доли детей, ипотека, продажа по доверенности — в типовом бланке этого нет, а пропуск стоит регистрации.
ИИ-помощник по документам сделки
Документы для сделки с квартирой — за один разговор с помощником
Параф собирает предварительный договор, соглашение о задатке, ДКП, расписки и акт по фактам вашей сделки: пишет расчёты так, как их принимает банк, проверяет договор перед регистрацией и отвечает со ссылкой на закон. Работает прямо на сайте — Telegram не нужен.
Посмотреть пример документаНа сайте — вход по логину и паролю, без установки. Вопросы и проекты — бесплатно, платите за готовый документ.
Сейчас идёт закрытый тест: с приглашением войдёте сразу, без него — запишем в лист ожидания и откроем доступ по очереди.
- Ссылка на закон в каждом ответе
- Формулировки расчётов Сбера, ВТБ, Альфа-Банка и других банков
- PDF и Word на бланке «Параф» или вашем
Сделка срывается не на показе, а на бумагах
Банк
Банк возвращает договор
У каждого банка своя формулировка расчётов: аккредитив, сервис безопасных расчётов, ячейка. Ошибка в одном абзаце — перенос сделки.
Росреестр
Регистрацию приостанавливают
Нет нотариального согласия супруга, доля продана без нотариуса, ошибка в данных сторон — и деньги покупателя висят на аккредитиве.
«…отсутствие цены, порядка расчетов, а также информации о лицах, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его отчуждения»
Управление Росреестра по Москве — о самых частых причинах приостановки регистрации по договору купли-продажи, 10.09.2026
Параф собирает документы из фактов сделки и сверяет их с законом и требованиями банка.
Кому помогает Параф
Продаёте, покупаете или сдаёте сами
Проведёт сделку по шагам — от задатка до регистрации
- План сделки: что сделать, в каком порядке, куда нести и сколько это стоит
- Какие документы запросить у продавца — и проверка присланных
- ПДКП, ДКП, расписки и акт — так, как их принимают банк и Росреестр
- Где нужен нотариус — скажет прямо и подготовит для него проект
Риелторам и юристам
Документы клиента на вашем бланке — за один разговор
- Ваш логотип и реквизиты на каждом документе, премиум-дизайн — в трёх вариантах
- Договор с клиентом и паспорт сделки для клиента
- Несколько сделок параллельно — у каждой своя карточка и переписка
- Проверка договоров банка и нотариуса перед подписанием
Реквизиты агентства и подписанты по доверенностям заполняются один раз. Как настроить
Как это работает
Расскажите о сделке
Нажмите «Новая сделка» и ответьте на вопросы помощника — или пришлите фото выписки ЕГРН и паспортов: он сам перенесёт данные.
Выберите документы
ПДКП, задаток, ДКП, расписки, акт, договор с клиентом. Способ расчётов и банк — кнопками.
Проверьте проект
Проект с пометкой «ПРОЕКТ»: ваши данные, цена и расчёты видны полностью. Помощник поправит его по вашим словам и проверит по чек-листу регистрации.
Получите чистовик
PDF и Word без пометок — на бланке «Параф» или вашем. Все файлы сделки хранятся в ней: скачать можно в любой момент.
Где работать — выбирайте сами
На сайте и в Telegram — один и тот же помощник, те же документы и цены. Каждая сделка — своя переписка и карточка: выписки, проекты и чистовики одной квартиры не смешиваются с другими.
На сайте
Кабинет в браузере
Откройте параф.рф/app на компьютере или телефоне и зарегистрируйтесь — нужны только логин и пароль. Сделки, файлы, переписка с помощником, проекты, чистовики и оплата — здесь же. Пока идёт закрытый тест, без приглашения попадёте в лист ожидания.
- Ничего не нужно устанавливать
- Telegram не нужен
- Вход по логину и паролю — без почты и телефона
В Telegram
Бот @paraf_ru_bot
То же самое в мессенджере: каждая сделка — отдельная тема в чате с ботом, файлы присылаете как обычно, о новых ответах напоминает Telegram.
- Удобно с телефона
- Уведомления о новых ответах
- Кабинет на сайте — тем же аккаунтом
Начали в боте — кабинет на сайте откроется тем же аккаунтом, и всё будет синхронно: сделки, переписка, файлы. Аккаунт, зарегистрированный на сайте, работает без Telegram — объединить его с аккаунтом в боте нельзя.
Как работать на сайтеЧто умеет Параф
Документы купли-продажи
ПДКП, соглашение о задатке или авансе, ДКП, дарение, мена, расписки, акт, доп. соглашения, уведомления.
Аренда
Договор найма с описью и актом, расписки, расторжение.
Расчёты под банк
Формулировки для аккредитива, сервиса безопасных расчётов, ячейки, номинального счёта, эскроу и наличных.
Проверка документов
Выписка ЕГРН и документы продавца, договор банка или нотариуса: что критично, что поправить, что запросить ещё.
План сделки
Что, когда и куда нести, сколько стоит, что уже проверено. Риелтору — паспорт сделки для клиента.
Свободный документ
Заявление, уведомление, соглашение, претензия — любой документ по описанию, на том же бланке.
Ответы со ссылкой на закон
ГК РФ, 218-ФЗ, СК РФ, НК РФ и другие законы — с датой редакции. Нет нормы — так и скажет.
Свой бланк и премиум-дизайн
Фирменный «Параф», ваш логотип и реквизиты — или дизайн-система всех документов в трёх вариантах.
Посмотрите, как выглядит документ
Проект договора купли-продажи: стороны и объект — из выписки ЕГРН, пункт 2.2.2 о расчётах — из формулировок банка. Переключите бланк и соберите пункт под свою сделку.
Параф
Документы для сделок с недвижимостью
Ваше агентство
Сопровождение сделок с недвижимостью
Договор купли-продажи квартиры
г. Новосибирск16 октября 2026 г.
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петрова Мария Сергеевна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 5, кв. 12, кадастровый номер 54:35:000000:1234, общей площадью 42,6 кв. м (далее — Объект).
2. Цена и порядок расчётов
2.1.Цена Объекта — 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Цена окончательная и изменению не подлежит.
2.2.Расчёты между сторонами производятся в следующем порядке:
2.2.1.Задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек передан Продавцу по соглашению о задатке от 25.09.2026 и засчитывается в счёт цены Объекта.
2.2.2.Расчеты в оставшейся части стоимости в размере 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек осуществляются посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк на следующих условиях:
– Банк-эмитент и Исполняющий банк — ПАО Сбербанк;
– Сумма аккредитива — 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек;
– Получатель: Иванов Иван Иванович; реквизиты счета: [РЕКВИЗИТЫ СЧЁТА ПРОДАВЦА].
Для исполнения аккредитива в Исполняющий банк предоставляется оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости на бумажном носителе или в формате электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) регистратора, на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 5, кв. 12, кадастровый номер: 54:35:000000:1234, где в качестве правообладателя указана Петрова Мария Сергеевна.
– Срок действия аккредитива — 30 календарных дней с даты открытия аккредитива;
– Все банковские комиссии и расходы по Аккредитиву несет Покупатель;
– Частичное исполнение аккредитива не допускается;
– Документы по аккредитиву представляются в течение срока действия аккредитива.
Аккредитив подчиняется Гражданскому кодексу Российской Федерации, Положению Банка России от 29.06.2021 № 762-П о правилах осуществления перевода денежных средств.
стр. 1 из 4
Продавец Покупатель
Соберите пункт о расчётах
Пункт 2.2.2 в договоре перестроится под банк и способ расчётов.
Что сверить
- Сбербанк по умолчанию разрешает частичное исполнение — запрет продублируйте в заявлении на аккредитив.
- Комиссия — 3 400 ₽ за аккредитив по сделке с недвижимостью; платит тот, кого укажут в заявлении.
- 30 дней хватает при электронной регистрации без приостановлений; доли, опека, дом с участком — ставьте 60–90 дней.
Источник: схема А1 базы «Парафа», сверена с «Рекомендованными формулировками» ПАО Сбербанк от 12.01.2024 и условиями расчётов аккредитивами. Проверено 25.09.2026.
Пишет расчёты так, как их примет банк
В базе Парафа — 14 банков и оператор «Сделка.рф»: способы расчётов, обязательные пункты договора и тарифы из документов самих банков. Проверено 25.09.2026.
| Банк | Способы расчётов | Что важно в договоре | Формулировка |
|---|---|---|---|
| СбербанкДомклик | АккредитивСБР ДомкликСейф | Есть рекомендованный текст банка для аккредитива. Частичное исполнение по умолчанию разрешено — запрет пишут в заявлении. Кредит продавцу — не раньше дня регистрации. | Показать пункт |
| ВТБ | АккредитивСБР М2 | Срок аккредитива — не меньше 50 дней, деньги продавцу — после выписки ЕГРН и зарегистрированного договора. При ипотеке — залог в силу закона по ст. 77 закона № 102-ФЗ. | Показать пункт |
| Альфа-Банк | АккредитивСБР «Сделка.рф» | При ипотеке кредит зачисляется на аккредитив в пользу продавца. Сейф с 01.07.2026 не дают при ипотеке и в «Сделке под ключ». | Показать пункт |
| Газпромбанк | АккредитивСейфЭскроу | В договоре — что залог у продавца по ст. 488 ГК РФ не возникает, и заверение об отсутствии лиц с правом пользования. Частичное исполнение аккредитива запрещено. | Спросить помощника |
| Т-Банк | Аккредитив | При ипотеке — только аккредитив банка, без комиссий. Шаблон ДКП банка — электронный документ с УКЭП сторон; только квартиры и апартаменты. | Спросить помощника |
| Банк ДОМ.РФ | АккредитивНоминальный счётЭскроуСейф | При ипотеке — только расчёты до регистрации. В договоре — порядок возврата денег при расторжении и снятие с учёта в течение 45 дней. | Спросить помощника |
| Другой банк | Любой из способов | Общая формулировка и список, что сверить с банком: срок, документы для раскрытия, кто платит комиссию. | Показать пункт |
Ещё в базе: ПСБ, Совкомбанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Банк «Санкт-Петербург», МКБ, Уралсиб, Росбанк. Мы не связаны с банками; условия меняются — перед сделкой сверяйте их с банком.
Проверяет договор до того, как его увидит Росреестр
Перед чистовиком помощник проходит чек-лист регистрации — 59 проверок, каждая со ссылкой на норму. Вот восемь из них.
- Продавец и доли — как в свежей выписке ЕГРНп. 1, 3 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ
- Цена и порядок расчётов: задаток, собственные и кредитные средствап. 1 ст. 555 ГК РФ
- Названы лица, которые сохраняют право пользования, — или прямо сказано, что их нетп. 1 ст. 558 ГК РФ
- Есть нотариальное согласие супруга продавца — или основание, почему оно не нужноп. 3 ст. 35 СК РФ
- Сделка с долей — у нотариуса, если нет исключенияч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ
- При маткапитале — обязательство выделить доли детямч. 4 ст. 10 256-ФЗ
- Передаточный акт или пункт о передаче квартирыст. 556 ГК РФ
- Залог у продавца, если платят после регистрации, — или прямо исключёнп. 5 ст. 488 ГК РФ
Платите за готовый документ, а не за подписку
Вопросы и проекты
0 ₽
Ответы со ссылкой на закон, хранение документов и проекты: данные сделки видны полностью, типовые пункты — в чистовике.
Всегда бесплатноДокумент
от290 ₽
- Расписка, акт, уведомление290 ₽
- Договор с клиентом490 ₽
- Свободный документ490 ₽
- ПДКП или соглашение о задатке790 ₽
- ДКП, дарение, мена990 ₽
Сделка под ключ
2 490 ₽
ПДКП, до 2 договоров на регистрацию, все расписки и акты, договор с клиентом, до 2 свободных документов, проверки договоров банка или нотариуса в этой сделке без лимита, паспорт сделки. Правки без ограничений.
Поштучно ПДКП, ДКП, две расписки, акт и договор с клиентом — 3 140 ₽.
Начать сделкуАренда под ключ
690 ₽
Договор найма с описью и актом, расписки, доп. соглашение и расторжение, договор с клиентом.
Проверки договоров и документов продавца — 5 в месяц бесплатно, в сделке с покупкой — всегда бесплатно, дальше — 290 ₽.
Свой бланк — ваши имя, реквизиты и логотип: пакет 2 990 ₽, аренда 890 ₽, документы на 100 ₽ дороже.
✨ Премиум-дизайн — 4 990 ₽: дизайн-система всех ваших документов, 3 разных варианта на выбор, 2 круга правок.
Цены одни для всех; на своём бланке агентства — немного дороже. Платите за готовый документ прямо в кабинете или в боте; остаток баланса не сгорает.
Почему можно доверять
Не выдумывает
Нет нормы в базе — так и скажет и подскажет, у кого уточнить: у нотариуса, в банке или в Росреестре.
Источники с датой
ГК РФ, 218-ФЗ, СК РФ, НК РФ, 102-ФЗ, 256-ФЗ и другие законы — с датой редакции; формулировки банков — с датой проверки.
Решение — за вами
Параф готовит проект и показывает, на какие нормы опирается. Подписывают стороны: перед подписанием договор нужно прочитать.
Где данные
Файлы сделки хранятся на нашем сервере в России. Модели ИИ получают только обезличенный текст: имена, паспорта и адреса заменены метками, а сканы им не передаются. Как защищены данные — в политике обработки персональных данных.
Вопросы и ответы
Чем это лучше шаблона из интернета?
Документ собирается под вашу сделку: стороны, доли, дети, ипотека, банк, способ расчётов. Шаблон этого не знает. Перед чистовиком помощник проверяет договор по чек-листу регистрации.
Нужен ли Telegram?
Нет. Всё работает на сайте: откройте параф.рф/app, зарегистрируйтесь — нужны только логин и пароль, без почты и телефона — и работайте в браузере на компьютере или телефоне. Бот в Telegram — второй способ для тех, кому удобнее в мессенджере.
Я продаю или покупаю сам — справлюсь без риелтора?
Если сделка типовая — да. Помощник проведёт по шагам: подскажет, какие документы запросить у продавца, проверит их, соберёт договоры и расписки и объяснит, как безопасно рассчитаться. Если есть дети, опека, долги продавца, недавнее наследство или доверенность, он прямо посоветует показать документы нотариусу или юристу.
Можно посмотреть документ до оплаты?
Да. Помощник покажет проект картинками: стороны, объект, цена, расчёты и сроки видны полностью, типовые пункты — первыми словами, подписей нет. Чистовик в PDF и Word без пометок — после оплаты.
Кто отвечает за документ?
Решение и подпись — за сторонами. Помощник готовит проект и показывает, на какие нормы опирается; перед подписанием договор нужно прочитать.
Сколько стоит проверка договора?
Проверка договора банка, нотариуса или второй стороны и проверка документов продавца — бесплатно: 5 в месяц, а в сделке, где вы что-то купили, — без ограничений. Перед договором помощник сначала проверяет документы сделки. Эта проверка расходует бесплатный лимит, только пока по сделке нет оплаты. Купили пакет или документ — слот вернулся. Сверх лимита — 290 ₽.
На каком бланке будут документы?
По умолчанию — на фирменном бланке «Параф». Бесплатно можно выбрать другой стиль («Классика», «Современный», «Сетка»). Свой бланк с логотипом и реквизитами — пакет дороже на 500 ₽. Премиум-дизайн — дизайн-система всех ваших документов в трёх разных вариантах на выбор. На своём бланке внизу страниц — строка «Сделано с помощью сервиса «Параф»».
Какие банки знает?
Сбербанк (Домклик), ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Т-Банк, Банк ДОМ.РФ, ПСБ, Совкомбанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Банк «Санкт-Петербург», МКБ, Уралсиб, Росбанк и оператор «Сделка.рф». Для другого банка — общая формулировка и список, что сверить с банком.
Как оплатить?
В кабинете на сайте или в боте: за готовый документ или пакетом на сделку. Вопросы и проекты — бесплатно, проверки договоров — 5 в месяц бесплатно. Цены одни для всех; документы на своём бланке агентства — немного дороже.
Где хранятся данные?
Файлы и документы сделки хранятся на нашем сервере в России. Модели ИИ получают только обезличенный текст: имена, паспортные данные, адреса и другие сведения о людях заменяются метками ещё на сервере, а сканы и фото документов моделям не передаются. Сколько хранятся данные и как их удалить — в политике обработки персональных данных на сайте. Сейчас сервис работает в тестовом режиме.
Нужен ли нотариус?
Да, если квартиру дарят (с 13.01.2025 дарение недвижимости между гражданами — только у нотариуса, п. 3 ст. 574 ГК), оформляют ренту (ст. 584 ГК), продаётся доля (кроме исключений ч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ) или имущество ребёнка (ч. 2 ст. 54 218-ФЗ). Согласие супруга на продажу — нотариальное (п. 3 ст. 35 СК РФ), доверенность на сделку — тоже. Помощник скажет, где нужен нотариус, и подготовит для него проект.
У меня уже есть бот — это тот же аккаунт на сайте?
Да, если войти на сайте через Telegram или командой /cabinet в боте: те же сделки, переписка, документы и оплаты, всё синхронно. Логин и пароль можно добавить в кабинете («Настройки» → «Вход») и потом входить ими без Telegram. Аккаунт, зарегистрированный на сайте отдельно, — другой: объединить его с ботом нельзя.
Работает ли в MAX?
Пока — на сайте и в Telegram. Версию для MAX планируем.
Скоро на сайте — бесплатно
Образцы документов и формулировки из той же базы, на которой работает помощник.
- Образцы документов
- Формулировки для договора
- Расчёты по банкам
- Регистрация сделки
- Проверка квартиры
- Вопросы и ответы
Проект — бесплатно. Платите, когда документ готов.
Идёт закрытый тест. По ссылке-приглашению вы войдёте сразу. Без неё — зарегистрируйтесь на сайте или откройте бота: запишем в лист ожидания и откроем доступ по очереди.