Пример. В сентябре вы проверили документы по трём сделкам — осталось 2 из 5. По одной из них купили пакет: её проверка вернулась в лимит — стало 3 из 5, а следующие проверки в этой сделке уже не считаются.
На сайте и в Telegram
Как работает Параф
У каждой сделки — своя переписка с помощником и карточка. Вы присылаете документы, помощник проверяет их, собирает проект договора и выдаёт чистовик в PDF и Word. Работать можно в кабинете на сайте или в Telegram-боте — это одно и то же.
На этой странице
Путь сделки за шесть шагов
От первой выписки до чистовика — в одной сделке. Вопросы, проверки в пределах лимита и проекты бесплатны; платите, когда документ готов.
Откройте сделку
«Новая сделка» в кабинете или ➕ Новая сделка в боте — у сделки появится своя переписка.
Сделка и перепискаПришлите документы
Выписку ЕГРН, документ-основание, паспорта — пачкой, сколько есть. Помощник заполнит карточку сделки.
Пачка файловПроверка документов
Первый шаг перед договором: что в порядке, что критично, что запросить ещё.
Проверка и лимитПроект
Стороны, объект, цена и расчёты видны полностью. Правки — словами.
Защищённый проектЧистовик
PDF и Word без пометок — после оплаты документа или с пакетом на сделку.
Чистовик и оплатаВсё под рукой
Файлы сделки хранятся в ней: «скинь ДКП в ворде» — и он в переписке.
Сайт и Telegram
Сделка — своя переписка и карточка
У каждой сделки своя переписка с помощником — как папка: выписки, паспорта, проекты, чистовики и сообщения по одной квартире лежат вместе и не смешиваются с другими. На сайте сделка — строка в списке слева, в Telegram — отдельная тема в чате с ботом.
- Сделки идут параллельно: пока помощник готовит договор в одной, в другой можно задать вопрос. Сообщения одной сделки он разбирает строго по очереди.
- Когда из документов понятны объект и стороны, помощник сам переименует сделку — например, «Ленина 5–12 · Иванов → Петрова».
- Закрытую сделку уберите в архив — файлы сохранятся. В кабинете архив — внизу списка сделок; в боте — 🗄 В архив в меню темы, вернуть — из 📂 Мои сделки → «Архив».
- Вопросы вне сделок — о законе, бланке, ценах, настройках — задавайте в общем чате: в кабинете он вверху списка, в боте — обычный чат с ботом.
СамиПродаёте одну квартиру и покупаете другую — это две сделки: у каждой свои документы и свой договор.
РиелторуКаждый клиент — своя сделка. Десять сделок в работе — десять карточек, и документы одной никогда не попадут в другую.
№12 · Новая сделкакабинет · параф.рф/app
Сделка №12 открыта. Расскажите, что за сделка: продаёте, покупаете или сдаёте. Если есть под рукой — пришлите выписку ЕГРН, документ-основание и паспорта: я прочитаю их и спрошу только недостающее.
Продаю квартируПокупаю квартиру
Сдаю или снимаюПроверить квартиру
Проверить чужой договор
Сделка №12 открыта. Пришлите документы (выписку ЕГРН, правоустанавливающий документ, паспорта) или опишите сделку словами — я задам вопросы и соберу документы.
ПДКП / задатокДКП
АрендаДоговор с клиентом
Проверить договор банка / нотариуса
Л№12 · Ленина 5–12 · Иванов → Петроватема в Telegram · закреплённое меню
📌 Сделка №12 — меню
📎 Файлы📄 Документы
💳 Цены🎨 Бланк🗄 В архив
Документы — пачкой, как есть
Присылайте файлы подряд: десять сканов, PDF и фото вперемешку. На сайте — скрепкой или перетащите их в переписку, в Telegram — как обычно, можно альбомом. Помощник дождётся, пока загрузятся все, и разберёт их одним ходом — вместе с сообщением, которое вы написали за это время.
№12 · Новая сделкакабинет · параф.рф/app
Выписка ЕГРН.pdf312 КБ
Договор 2019.pdf1,4 МБ
Паспорт продавца.jpgфото
Паспорт покупателя.jpgфото
Покупатель берёт ипотеку в Сбербанке
📎 Принял 4 файла — разбираю.
измененоПринял выписку ЕГРН, договор-основание и два паспорта — стороны и объект в карточке сделки. Ипотеку Сбербанка учту в расчётах.
Что помощник делает с файлами
- Пока файлы грузятся, держит одно сообщение-счётчик — «📎 Принимаю файлы: 3 + загружается 1…» — и правит его, а не пишет новые.
- Читает каждый файл — PDF, Word, фото страниц — и подписывает понятным названием: «Выписка ЕГРН», «Паспорт продавца».
- Переносит факты в карточку сделки: стороны, объект, доли, обременения. Отвечает коротко — что получил и что записал.
- Выводов о рисках на этом шаге не делает: для этого есть проверка документов — следующий шаг.
- Тот же файл второй раз не сохраняет: повтор он узнаёт.
Файл — до 20 МБ. Фото в формате HEIC сохраните в JPG или PDF (в Telegram можно прислать его как фото, а не файлом). Голосовые и видео помощник пока не разбирает.
Если у вас есть и бот, файлы, добавленные на сайте, появляются и в теме в Telegram — с пометкой «🖥 С сайта».
Проверка документов — первым шагом
Прежде чем собирать договор сделки, помощник проверяет её документы. Так проблему видно до задатка и подписания, а не на регистрации.
Когда проверка обязательна. Перед предварительным договором и соглашением о задатке, договорами купли-продажи, дарения, мены, уступки, об определении долей, найма и аренды. Для неё нужна хотя бы выписка ЕГРН или документ-основание — если их нет, помощник попросит загрузить. Расписки, акты, уведомления, доп. соглашения, свободные документы и договор с клиентом готовятся без проверки.
Что в заключении. Что видно из документов, что критично, что поправить и что запросить ещё — со ссылками на нормы. Помощник смотрит собственников и доли, обременения и отметки в ЕГРН, основание права, тех, кто сохраняет право пользования, согласие супруга, детей и маткапитал, доверенности.
СамиПокупаете — помощник подскажет, что ещё запросить у продавца и что у него спросить. Где нужен нотариус или юрист, скажет прямо.
РиелторуЗаключение приходит чистовиком на вашем бланке, если он включён, — его можно отдать клиенту как есть.
Заключение приходит сразу чистовиком — PDF и Word — со счётчиком бесплатных проверок. По просьбе помощник проверит и чужой договор — банка, нотариуса или второй стороны.
Сколько проверок бесплатно
5в месяц
Бесплатно каждый календарный месяц
Проверки документов продавца, договоров банка, нотариуса или второй стороны. Месяц считается по московскому времени.
0 ₽после покупки
Обязательная проверка расходует лимит, только пока по сделке нет оплаты
Купили пакет или любой документ этой сделки — проверки в ней бесплатны без ограничений, а слот, потраченный на её проверку, возвращается в лимит месяца.
290 ₽сверх лимита
Когда бесплатные закончились
Оплатите эту проверку или подключите пакет «Сделка под ключ» — с ним проверки в сделке бесплатны. Проверка, оплаченная отдельно, покупкой сделки не считается.
Счётчик в кабинете
Карточка сделки → «Пакет и проверки»; Настройки → «Оплаты и баланс»
Счётчик в боте
⚙️ Настройки→💳 Баланс и оплаты
Проверка снижает риск, но не заменяет юриста в сложных случаях: опека, наследство, долги или банкротство продавца, сделка по доверенности. В таких случаях помощник так и скажет.
Защищённый проект: проверить можно, подписать — нет
Пока документ не оплачен и не покрыт пакетом, проект приходит картинками. Всё о вашей сделке в нём видно, а типовой текст договора — только в чистовике.
Видно целиком
Стороны, объект, цена, расчёты, даты и сроки, реквизиты, таблицы. Незаполненные поля подсвечены — их видно сразу.
Скрыто до оплаты
Типовые пункты без данных сделки — видны первые слова, дальше серые полосы. Скрытых слов в картинке нет вообще: их нельзя распознать или «проявить».
Нельзя подписать
Подписей и виз нет, вверху каждой страницы — «ПРОЕКТ — не для подписания и регистрации», по листу — надпись с номером проекта.
Нельзя скачать и переслать
В кабинете — только просмотр, кнопки «Скачать» нет. В Telegram такие картинки не пересылаются и не сохраняются. Скрытых пунктов в картинке нет вовсе, поэтому и снимок экрана их не покажет.
Правки
Пишите словами: «поменяй срок на 30 октября», «покупатель платит аккредитивом в ВТБ». Помощник пришлёт новую версию проекта. Без оплаты — до 5 версий каждого документа; с пакетом или после оплаты документа — без ограничений, а проект приходит полным PDF с пометкой «ПРОЕКТ».
Перед показом помощник проверяет вёрстку каждого проекта: текст не выходит за поля, заголовок раздела не остаётся один внизу страницы.
Чистовик и оплата
Когда проект вас устраивает, нажмите под ним ✅ Выдать чистовик (PDF + Word) — в кабинете или в боте.
- Помощник проверит, что всё заполнено. С пустыми полями чистовик не выдаётся — он скажет, чего не хватает, и пришлёт новый проект, когда вы допишете.
- Если документ ещё не оплачен, появятся кнопки: этот документ, пакет на сделку или списание с баланса, если на нём хватает денег.
- После оплаты чистовик приходит в переписку сделки сам: PDF без пометок и файл Word. У кого есть и бот — и в кабинет, и в Telegram.
| Что | Бланк «Параф» | Свой бланк |
|---|---|---|
| Пакеты на одну сделку | ||
| Сделка под ключ ПДКП, договоры на регистрацию, расписки, акты, договор с клиентом, паспорт сделки, проверки без лимита, правки без ограничений | 2 490 ₽ | 2 990 ₽ |
| Аренда под ключ Договор найма с описью и актом, расписки, доп. соглашение и расторжение | 690 ₽ | 890 ₽ |
| Документы по одному | ||
| ДКП, дарение, мена, уступка | 990 ₽ | 1 090 ₽ |
| ПДКП или соглашение о задатке | 790 ₽ | 890 ₽ |
| Договор найма с описью и актом | 690 ₽пакетом «Аренда под ключ» | 790 ₽ |
| Договор с клиентом, акт осмотра, акт услуг | 490 ₽ | 590 ₽ |
| Паспорт сделки — план по шагам | 490 ₽ | 590 ₽ |
| Свободный документ по описанию | 490 ₽ | 590 ₽ |
| Расписка, акт, доп. соглашение, уведомление | 290 ₽ | 390 ₽ |
| Проверка сверх бесплатного лимита | 290 ₽ | 290 ₽ |
СамиПо одному ПДКП, ДКП, две расписки и акт — 2 650 ₽; пакетом — 2 490 ₽, и правки без ограничений.
РиелторуПо одному ПДКП, ДКП, две расписки, акт и договор с клиентом — 3 140 ₽; пакетом — 2 490 ₽.
Договор найма на бланке «Параф» продаётся пакетом «Аренда под ключ» — по цене самого договора, вместе с расписками, доп. соглашением и расторжением.
Вопросы, проекты и хранение — бесплатно. Цены одни для частных лиц и риелторов. Оплата — по ссылке из кабинета или бота: страница оплаты открывается в новой вкладке, остаток на балансе не сгорает. Пока оплата картой не подключена, вместо ссылки появляется заявка: её получает владелец сервиса и включает документ вручную — после этого он приходит сам.
Свой бланк и премиум-дизайн
Документы печатаются на фирменном бланке «Параф». Четыре стиля — бесплатно, переключаются в любой момент; меняются новые документы, выданные остаются как были.
Свой бланк
Ваше имя или агентство, строка под ним, реквизиты, контакты и логотип — на любом из стилей. Внизу страниц — «Сделано с помощью сервиса «Параф» · параф.рф».
РиелторуШапка берётся из реквизитов агентства, если вы их уже заполнили в настройках.
Пакет — 2 990 ₽ вместо 2 490 ₽, аренда — 890 ₽, документы на 100 ₽ дороже.
✨ Премиум-дизайн · 4 990 ₽
Дизайн-система всех ваших документов
- Отдельная переписка «✨ Премиум-дизайн»: помощник спросит про логотип, цвета и характер.
- Три варианта из разных композиций — не перекраска одного бланка. Каждый свёрстан на ДКП, расписке и акте.
- Выбранный вариант становится бланком всех документов; дальше 2 круга правок словами, новая тройка — 1 990 ₽.
- Бутик
- Колонка
- Минимал
- Нотариальный
- Редакция
- Реестр
Посмотреть заранее — кнопка 👀 Образцы в меню бланка.
В кабинете
Настройки → «Бланк и дизайн»
В боте
🎨 Бланк в меню или /blank
Подробнее о бланке и реквизитах — в настройках.
Сайт и Telegram — на выбор
Работать можно только на сайте, только в боте или и там и там. Помощник, документы и цены — одни и те же. Аккаунт из бота открывается и в кабинете, и всё синхронно: одна база, одна очередь помощника, одна переписка.
| Что | На сайте | В Telegram |
|---|---|---|
| Вход | Логин и пароль или «Войти через Telegram» | Откройте бота — он спросит, кто вы |
| Сделка | Карточка в списке слева | Отдельная тема в чате с ботом |
| Переписка | Ответ помощника видно, пока он его пишет | Как в обычном чате |
| Файлы и документы | Скрепка или перетаскивание; скачать — из карточки или переписки; проекты до оплаты — только смотреть | Файлы и альбомы, проекты картинками, чистовики |
| Настройки и оплаты | Раздел «Настройки»: реквизиты, подписанты, бланк, оплаты — формами | ⚙️ Настройки |
| Новые ответы | Пока кабинет открыт — сразу, точкой у сделки; писем о сообщениях нет | Уведомления Telegram |
У кого есть и бот, и кабинет, сообщения с сайта повторяются в теме сделки с пометкой «🖥 С сайта», а кнопки можно нажимать в любом из двух мест. Аккаунт, зарегистрированный на сайте, работает без Telegram — объединить его с аккаунтом в боте нельзя.
Как войти и с чего начать на сайте — на странице «Работа на сайте».
Что дальше
Вопросы о работе
Можно работать без Telegram?
Да. На параф.рф/app всё то же самое, что в боте: сделки, файлы, переписка с помощником, проверки, проекты, чистовики и оплата. Вход — по логину и паролю или через Telegram.
Сколько сделок можно вести одновременно?
Сколько нужно: у каждой сделки своя переписка и карточка, в Telegram — своя тема. Помощник ведёт их параллельно, а сообщения одной сделки разбирает строго по очереди.
Работаю в Telegram — нужно ли включать темы?
Нет: темы в чате с ботом — настройка самого бота. Если приложение Telegram старое и тем не видно, обновите его. Новая сделка — кнопка «➕ Новая сделка» или команда /new.
Почему договор не собирается без проверки документов?
Договор опирается на документы сделки: собственник, доли, обременения, согласия. Проверка первым шагом показывает проблемы до задатка и подписания. Для неё нужна хотя бы выписка ЕГРН или документ-основание. Расписки, акты, уведомления и договор с клиентом готовятся без проверки.
Обязательная проверка тратит бесплатный лимит?
Да, но только пока по этой сделке нет оплаты. Бесплатно — 5 проверок в календарный месяц. Купили пакет или документ этой сделки — её проверки бесплатны без ограничений, а потраченный слот возвращается в лимит. Сверх лимита — 290 ₽ за проверку.
Можно ли скопировать текст проекта до оплаты?
Нет. До оплаты проект — картинки, и скрытых пунктов в них нет вовсе. Видно всё, что нужно проверить о вашей сделке; полный текст, подписи и файл Word — в чистовике.
Сколько раз можно править проект?
Без оплаты — до 5 версий каждого документа. С пакетом «Сделка под ключ» или после оплаты документа — без ограничений.
Что, если в документе остались пустые поля?
Чистовик с незаполненными полями помощник не выдаст: скажет, чего не хватает, и пришлёт новый проект, когда вы допишете данные. Пустые поля в проекте подсвечены.
Где потом найти документы сделки?
В кабинете — в карточке сделки (на телефоне — вкладка «Карточка»). В Telegram — кнопки «📎 Файлы» и «📄 Документы» в закреплённом меню темы. Или попросите помощника: «пришли выписку», «скинь ДКП в ворде».
Начните со сделки — проект бесплатно
Идёт закрытый тест. По ссылке-приглашению вы войдёте сразу. Без неё — зарегистрируйтесь на сайте или откройте бота: запишем в лист ожидания и откроем доступ по очереди.