🏠 Оформляю сделку сам
Продаю, покупаю или сдаю сам
- Объяснения простыми словами и план сделки по шагам
- Проверка документов продавца и что у него запросить
- Где нужен нотариус или юрист — прямо
Настройки
Роль, реквизиты, подписанты и бланк
Настраивается один раз — в кабинете на сайте или в боте, а помощник берёт это в каждый следующий документ. Пользуетесь и тем и другим — настройки общие: поменяли в одном месте, видно в другом.
- Кабинет → «Настройки»
- ⚙️ Настройки или
/settings
На этой странице
Где настройки
Одни и те же разделы — в кабинете и в боте. В кабинете — формами. А ещё можно просто прислать помощнику документ или написать словами — в общем чате кабинета или в боте, — и он заполнит настройки сам.
В кабинете
Ваше имя или логин со значком ⚙ внизу левой колонки, на телефоне — вкладка «Настройки» внизу экрана
В боте
⚙️ Настройки в главном меню или команда /settings
| Раздел | В кабинете | В боте | Кому |
|---|---|---|---|
| Профиль и роль | Профиль и роль | 👤 Профиль и роль или /role | Всем |
| Вход | Вход: логин и пароль, Telegram, выход на всех устройствах | /cabinet — кнопка входа в кабинет | Всем |
| Агентство и реквизиты | Агентство и реквизиты | 🏢 Агентство и реквизиты | Риелторам и юристам |
| Подписанты и доверенности | Подписанты и доверенности | ✍️ Подписанты и доверенности | Если подписывают по доверенности |
| Бланк и дизайн | Бланк и дизайн | 🎨 Бланк или /blank | Всем |
| Баланс и оплаты | Оплаты и баланс | 💳 Баланс и оплаты | Всем |
| Кабинет и бот | Кабинет и бот | 🌐 Кабинет на сайте или /cabinet | Тем, кто пользуется ботом |
Аккаунт — личный. Реквизиты агентства в нём одни, а кого вписывать в документы от имени агентства, задаёт список подписантов, — заводить сотрудников для этого не нужно.
Шаг 1. Роль
Кабинет и бот спрашивают её при первом входе. От роли зависят подсказки, быстрые кнопки сделки и набор документов. Цены одни для всех.
💼 Риелтор или юрист
Веду сделки клиентов
- Разговор как с коллегой, документы на вашем бланке
- Договор с клиентом от имени агентства, паспорт сделки для клиента
- Реквизиты агентства и подписанты с доверенностями
Сменить роль: в кабинете — «Настройки» → «Профиль и роль»; в боте — /role или ⚙️ Настройки→👤 Профиль и роль. Подсказки поменяются во всех сделках со следующего разговора с помощником.
Шаг 2. Агентство и реквизиты
Реквизиты нужны в документах от имени агентства — договоре с клиентом и актах услуг, где агентство — сторона договора, — и в шапке своего бланка. Одни на весь аккаунт: ООО, ИП или самозанятый.
Быстрее всего — прислать карточку предприятия
Карточку предприятия или выписку ЕГРЮЛ или ЕГРИП — PDF или фото страниц — помощник прочитает сам и заполнит реквизиты. Чего не хватает, скажет одной строкой.
В кабинете
Пришлите карточку в «Общий чат» и напишите «заполни реквизиты». Проверить и поправить — «Настройки» → «Агентство и реквизиты»: там же строка, как агентство будет названо в договоре.
В боте
⚙️ Настройки→🏢 Агентство и реквизиты→📎 Прислать карточку предприятия — и пришлите её в общий чат.
Можно и вручную: в кабинете — формой «Настройки» → «Агентство и реквизиты», в боте — ✏️ Изменить и реквизиты сообщением.
Парафобщий чат в Telegram
Карточка предприятия.pdf184 КБ
🏢 Агентство и реквизиты
ООО · Общество с ограниченной ответственностью «Ключ»
Кратко: ООО «Ключ»
ИНН 5406000000 · КПП 540601001 · ОГРН 1165476000007
Адрес: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 1, офис 3
Руководитель: в лице генерального директора Петровой Ольги Сергеевны, действующей на основании Устава
В документах вы — так:
Общество с ограниченной ответственностью «Ключ» (ИНН 5406000000, ОГРН 1165476000007), в лице генерального директора Петровой Ольги Сергеевны, действующей на основании Устава
Можно добавить: банк и расчётный счёт.
✏️ Изменить📎 Прислать карточку предприятия
✍️ Подписанты и доверенности
Что заполнить
| Поле | ООО | ИП | Самозанятый |
|---|---|---|---|
| Наименование или ФИО | нужно | нужно | нужно |
| ИНН | 10 цифр | 12 цифр | 12 цифр |
| ОГРН или ОГРНИП | 13 цифр | 15 цифр | нет |
| КПП | желательно | нет | нет |
| Адрес: юридический или регистрации | нужно | нужно | желательно |
| Кто подписывает (у ООО и ИП — или подписант по доверенности) | руководитель | вы | вы сами |
| Банк и расчётный счёт | желательно | желательно | желательно |
| Телефон или почта | желательно | желательно | желательно |
- Цифры сверяются. Помощник проверяет контрольные цифры ИНН и ОГРН и ключ расчётного счёта по БИК — неверно прочитанная со скана или набранная цифра всплывёт сразу.
- Руководитель ООО — должность и ФИО в родительном падеже, как после «в лице»: «генерального директора Петровой Ольги Сергеевны». Основание по умолчанию — Устав.
- Смена формы — поля, которых у новой формы не бывает, стираются: у ИП нет КПП, у самозанятого — ОГРН.
Частному лицу этот раздел не нужен. Стороны договора помощник берёт из паспортов и выписки ЕГРН, а в настройках у вас — роль, бланк и оплаты.
Шаг 3. Подписанты и доверенности
Договор с клиентом от имени агентства часто подписывает не директор, а менеджер по доверенности. Подписанты — список таких людей: ФИО, должность и реквизиты доверенности. Помощник вписывает их в документ сам.
Как подписант попадает в договор
ФИО — когоИванова Сергея Андреевича
Должность — когоменеджера
Доверенность №5
От01.09.2026
Действует до31.12.2026
Подписант по умолчанию
Строка в договоре с клиентом
Общество с ограниченной ответственностью «Ключ» (ИНН 5406000000, ОГРН 1165476000007), в лице менеджера Иванова Сергея Андреевича, действующего на основании доверенности № 5 от 01.09.2026
- Должность и ФИО — из карточки подписанта
- Доверенность; «действующего» или «действующей» — по ФИО
- Наименование — из реквизитов агентства
- ИНН и ОГРН — оттуда же
Правила
- По умолчанию (⭐) подставляется во все документы агентства. Другого подписанта просто назовите помощнику в переписке: «договор подписывает Петрова».
- Подписантов нет — у ООО подписывает руководитель на основании Устава, у ИП и самозанятого — вы сами.
- Родительный падеж. ФИО и должность хранятся так, как стоят после «в лице». Записали «Иванов Сергей Андреевич» — помощник поставит нужный падеж в документе и предложит поправить карточку.
- Срок. До конца меньше 30 дней — ⚠️ предупреждение; срок истёк — ⛔ подписывать по такой доверенности нельзя, помощник предупредит. Срока нет и в самой доверенности — она действует год со дня выдачи (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
- Файл доверенности (PDF или фото) хранится в настройках, а не в сделке: помощник пришлёт его по кнопке 📎 Файл доверенности и сверит с ним номер, дату и срок.
- Удалили подписанта — в новые документы он не попадёт; уже выданные не изменятся.
Как добавить
В кабинете
- «Настройки» → «Подписанты и доверенности».
- «Добавить подписанта»: ФИО и должность в родительном падеже, номер, дата и срок доверенности.
- Прикрепите файл доверенности и отметьте «Подписант по умолчанию», если нужно.
- Сохраните — помощник возьмёт подписанта в следующий документ.
Или пришлите доверенность в «Общий чат» — помощник заполнит карточку подписанта сам.
В боте
- ⚙️ Настройки→✍️ Подписанты и доверенности
- ➕ Добавить подписанта и пришлите доверенность в общий чат.
- Помощник возьмёт из неё ФИО, должность, номер, дату и срок, проверит, что её выдала ваша организация и что она даёт право подписывать договоры с клиентами.
- Откройте подписанта и нажмите ⭐ По умолчанию, если он подписывает чаще других.
Сначала заполните реквизиты агентства: без них строке «в лице…» не к кому относиться.
Шаг 4. Бланк и дизайн
Стиль документов — бесплатно, свой бланк — с вашим именем, реквизитами и логотипом, премиум-дизайн — дизайн-система всех документов. Меняются новые документы; выданные остаются как были.
Свой бланк
- Кабинет: «Настройки» → «Бланк и дизайн». Бот: 🎨 Бланк → 🏷 Свой бланк: имя и логотип.
- Шапка — имя или агентство, строка под ним, реквизиты и контакты. Если реквизиты агентства уже заполнены, шапка возьмётся из них.
- Логотип — загрузите в кабинете или пришлите боту картинкой (PNG, JPG или SVG). В кабинете сразу видно, как первая страница выглядит на каждом стиле.
Со своим бланком пакет «Сделка под ключ» — 2 990 ₽ вместо 2 490 ₽, «Аренда под ключ» — 890 ₽ вместо 690 ₽, документы на 100 ₽ дороже; проверки — по той же цене. Вернуть бланк «Параф» — одной кнопкой: 🏷 Вернуть бланк «Параф».
✨ Премиум-дизайн · 4 990 ₽
Дизайн-система под ваш логотип и цвета
Отдельная переписка «✨ Премиум-дизайн» — в кабинете или темой в боте: помощник соберёт бриф, сделает три варианта из разных композиций и сверстает каждый на ДКП, расписке и акте. Выбранный станет бланком всех документов, дальше — 2 круга правок словами; новая тройка — 1 990 ₽.
- Бутик
- Колонка
- Минимал
- Нотариальный
- Редакция
- Реестр
Образцы и покупка — в кабинете: «Настройки» → «Бланк и дизайн»; в боте — 👀 Образцы и ✨ Премиум-дизайн — 4 990 ₽ в меню бланка.
Подробнее — в разделе «Свой бланк и премиум-дизайн».
Шаг 5. Баланс и оплаты
Здесь видно, сколько денег на балансе, сколько бесплатных проверок осталось в этом месяце и за что уже заплачено. Пакет сделки в кабинете — в её карточке, в разделе «Пакет и проверки»; в боте пакеты в работе перечислены прямо здесь.
В кабинете
«Настройки» → «Оплаты и баланс» — вся история оплат и списаний
В боте
⚙️ Настройки→💳 Баланс и оплаты — баланс, проверки, пакеты в работе и последние операции
- Бесплатных проверок — 5 в календарный месяц. Обязательная проверка перед договором расходует лимит, только пока по сделке нет оплаты: купили пакет или документ — слот вернулся. Подробно — в разделе о проверке.
- Если на балансе хватает денег, «Выдать чистовик» предложит списать оплату с него. Остаток не сгорает.
- Цены и состав пакетов — на главной или 💳 Цены и баланс в главном меню бота.
Вход и связь с ботом
В разделе «Вход» кабинета — логин и пароль («Сменить пароль»), Telegram и кнопка «Выйти на всех устройствах». Пользуетесь ботом — добавьте здесь вход по логину и паролю, чтобы входить в кабинет и без Telegram; аккаунт останется тем же. Забыли пароль — войдите через Telegram и задайте новый: старый после такого входа не спрашиваем. Войти в кабинет из бота — /cabinet или ⚙️ Настройки→🌐 Кабинет на сайте: кнопка входа действует 15 минут и один раз. Подробно — на странице «Работа на сайте».
Вопросы о настройках
Изменятся ли выданные документы, если поменять реквизиты или бланк?
Нет. Новые реквизиты, подписанты и бланк попадают в документы, которые помощник соберёт после изменения. Выданные чистовики остаются как были.
Почему ФИО подписанта — в родительном падеже?
Так оно стоит в договоре: «в лице менеджера Иванова Сергея Андреевича». Записали в именительном — помощник поставит нужный падеж в документе и предложит поправить карточку.
Что будет, если срок доверенности истёк?
Карточка подписанта покажет «срок истёк», а помощник предупредит, что по такой доверенности подписывать нельзя. Пришлите новую доверенность — он обновит номер, дату, срок и файл.
Можно указать несколько подписантов?
Да, сколько нужно. Один отмечается «по умолчанию» и подставляется во все документы агентства; другого назовите помощнику в переписке.
Нужны ли реквизиты, если я продаю квартиру сам?
Нет. Стороны договора помощник берёт из паспортов и выписки ЕГРН. Частному лицу в настройках нужны только роль, бланк и оплаты.
Почему свой бланк дороже?
На своём бланке каждый лист несёт ваше имя, реквизиты и логотип — это ваша визитка перед клиентом. Пакет со своим бланком — 2 990 ₽ вместо 2 490 ₽, документы — на 100 ₽ дороже; проверки стоят одинаково.
Где хранится файл доверенности?
В настройках аккаунта, отдельно от сделок. В кабинете его можно скачать или заменить в карточке подписанта, в боте его пришлёт кнопка «📎 Файл доверенности».
Заполните реквизиты один раз — дальше помощник подставит их сам
Карточку предприятия можно прислать помощнику прямо сейчас — в кабинете или в боте: он прочитает её и заполнит реквизиты.